નમસ્કાર ખેડૂત મિત્રો અમારી આ વેબસાઈટ પર તમારું સ્વાગત છે. આ વેબસાઈટ પરથી તમને રોજ જમીન અને ખેતીને લગતી નવી નવી માહિતી મળતી રહેશે, તો તેના માટે તમારે રોજ અમારી વેબાઈટ bhumiyo.in ની વિજિટ કરવી પડશે. ઘરે બેઠા Pedhinamu એટલે શું? હયાતીમાં વારસાઈ કેવી રીતે કરાવવી? સંપૂર્ણ માહિતી ગુજરાતીમાં.
જ્યારે પણ જમીન, મકાન કે કોઈ પણ મિલકતની માલિકી બદલવાની વાત આવે ત્યારે બે શબ્દો સૌથી વધુ સાંભળવા મળે છે ,પેઢીનામું અને ‘હયાતીમાં વારસાઈ’.ઘણા લોકોને આ બંને પ્રક્રિયાઓ વચ્ચેનો તફાવત ખબર હોતી નથી, જેના કારણે તેઓ સરકારી કચેરીઓના ધક્કા ખાય છે. જો તમે પણ તમારી જમીન કે મિલકતમાં વારસદારોના નામ ચડાવવા માંગો છો, તો આ બ્લોગ તમારા માટે છે. આજે આપણે જાણીશું કે Pedhinamu શું છે, તે ક્યાંથી નીકળે અને હયાતીમાં વારસાઈ કેવી રીતે થાય?
પરિચય
પેઢીનામું એટલે શું? સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, પેઢીનામું એટલે “કૌટુંબિક વૃક્ષ”. તે એક એવો સત્તાવાર સરકારી દસ્તાવેજ છે જે સાબિત કરે છે કે કોઈ વ્યક્તિના કાયદેસરના વારસદારો (પુત્ર, પુત્રી, પત્ની વગેરે) કોણ કોણ છે. તેની જરૂર ક્યારે પડે? જ્યારે કોઈ મિલકતના મુખ્ય માલિકનું અવસાન થાય, ત્યારે તેમના કાયદેસરના વારસદારો નક્કી કરવા માટે પેઢીનામું બનાવવું ફરજિયાત છે
પેઢીનામું ડિટેલ
| આર્ટિકલનો વિષય | પેઢીનામું એટલે શું? હયાતીમાં વારસાઈ કેવી રીતે કરાવવી? |
| સેવાનો ઉદ્દેશ | કચેરી જવાની જરૂર નથી. |
| લાભાર્થી | ગુજરાતના તમામ ખેડૂતો |
| કેટલી ફી ભરવાની હોય છે? | મફત |
| અરજી પ્રક્રીયા | ઓનલાઈન અને ઓફલાઈન પદ્ધિતી દ્વારા |
| માન્ય વેબસાઈટ | i-ORA Website |
| અરજી કેવી રીતે કરવી | Click કરો |
હયાતીમાં વારસાઈ એટલે શું?
ઘણા લોકો આ બંનેને એક જ સમજે છે, પણ આ અલગ છે. હયાતીમાં વારસાઈ એટલે મિલકતના માલિક જીવતા (હયાત) હોય ત્યારે જ પોતાની મિલકત પોતાના સંતાનો કે વારસદારોના નામે ટ્રાન્સફર કરે તે પ્રક્રિયા માલિકના અવસાનની રાહ જોવી પડતી નથી.માલિક પોતાની મરજીથી જમીન કે મિલકતમાં પોતાના વારસદારોના નામ સહ-માલિક તરીકે અથવા પુરેપુરી માલિકી તરીકે ચડાવી શકે છે.
Pedhinamu માટે જરૂરી દસ્તાવેજો
વારસાઈ માટે સામાન્ય રીતે નીચેના દસ્તાવેજોની જરૂર પડે છે.
- અરજદારનું આધાર કાર્ડ
- માલિકનું આધાર કાર્ડ
- 7/12 ઉતારો
- 8-અ ની નકલ
- પેઢીનામું
- પરિવારના સભ્યોના ઓળખ પુરાવા
- રહેઠાણનો પુરાવો
- સંમતિપત્ર (જો જરૂરી હોય)
- સોગંદનામું (Affidavit)
- અન્ય જરૂરી દસ્તાવેજો (મામલા મુજબ)
હયાતીમાં વારસાઈ ઓનલાઈન કેવી રીતે કરાવવી?
ગુજરાતમાં જમીન સંબંધિત ઘણી સેવાઓ હવે ઓનલાઈન ઉપલબ્ધ છે. જોકે, દરેક પ્રકારની વારસાઈની પ્રક્રિયા સંપૂર્ણ ઓનલાઈન ઉપલબ્ધ ન પણ હોય. તેમ છતાં અરજીની શરૂઆત ઓનલાઈન કરી શકાય છે
- સૌથી પહેલા જમીન સંબંધિત અરજી માટે રાજ્ય સરકારના સત્તાવાર પોર્ટલ AnyROR પોર્ટલ પર જાઓ.
- મોબાઇલ નંબર અથવા જરૂરી વિગતો દ્વારા લોગીન કરો.
- લોગીન થયા પછી જમીન સંબંધિત સેવાઓમાંથી Mutation Entry (વારસાઈ નોંધ) અથવા સંબંધિત અરજીનો વિકલ્પ પસંદ કરો.
- અરજીમાં નીચેની વિગતો ધ્યાનપૂર્વક ભરો: જિલ્લો, તાલુકો, ગામનું નામ, સર્વે નંબર, બ્લોક નંબર (જો લાગુ પડે), ખાતા નંબર, હાલના ખાતેદારનું નામ
- હવે જમીનના માલિક તથા ઉમેરવાના વારસદારોની વિગતો દાખલ કરો. પૂરું નામ, પિતાનું/પતિનું નામ, જન્મ તારીખ, આધાર નંબર (જો માંગવામાં આવે), મોબાઇલ નંબર, માલિક સાથેનો સંબંધ (પુત્ર, પુત્રી, પત્ની વગેરે) માહિતી દાખલ કરતી વખતે સ્પેલિંગ અને ઓળખ દસ્તાવેજો સાથે મેળ ખાતી હોવી જોઈએ.
- સ્કેન કરેલા દસ્તાવેજો PDF અથવા JPG ફોર્મેટમાં અપલોડ કરો. પેઢીનામું, 7/12 ઉતારો, 8-અ ની નકલ, આધાર કાર્ડ, રહેઠાણનો પુરાવો, સંમતિપત્ર (જો જરૂરી હોય), સોગંદનામું, અન્ય આધારરૂપ દસ્તાવેજો
- અરજી સબમિટ કરતા પહેલાં એકવાર ફરીથી તમામ માહિતી ચકાસો.
- તમામ માહિતી સાચી હોવાનું ખાતરી કર્યા બાદ અરજી સબમિટ કરો.
- સબમિટ થયા પછી તમને Acknowledgement Number / Application Number મળશે.
- આ નંબર ભવિષ્યમાં અરજીની સ્થિતિ તપાસવા માટે સાચવી રાખવો.
Pedhinamu ઓફલાઈન અરજી કરવાની સંપૂર્ણ પ્રક્રિયા
- તમારા ગામના તલાટી કમ મંત્રી, ઈ-ધરા કેન્દ્ર અથવા મામલતદાર કચેરીમાં જઈ હયાતીમાં વારસાઈ અંગે માહિતી મેળવો. અધિકારી તમને અરજી માટેનું ફોર્મ અને જરૂરી દસ્તાવેજોની યાદી આપશે.
- ફોર્મમાં વિગતો સાચી રીતે લખો. જેમ કે અરજદારનું નામ, જમીનના માલિકનું નામ, ગામનું નામ, તાલુકો અને જિલ્લો, સર્વે નંબર / બ્લોક નંબર, ખાતા નંબર, જમીનનું ક્ષેત્રફળ, તમામ વારસદારોના નામ, દરેક વારસદારનો માલિક સાથેનો સંબંધ, મોબાઇલ નંબર અને સરનામું વગેરે માહિતી ભરો.
- ભરેલા અરજીપત્રક સાથે તમામ જરૂરી દસ્તાવેજોની સ્વ-પ્રમાણિત નકલ જોડો. જો કોઈ દસ્તાવેજ અધૂરો હશે, તો અરજી પર કાર્યવાહી મોડું થઈ શકે છે.
- ભરેલું ફોર્મ સંબંધિત કચેરીમાં જમા કરો. અરજી સ્વીકાર્યા બાદ તમને રસીદ અથવા અરજી નંબર આપવામાં આવશે. આ નંબર ભવિષ્યમાં અરજીની સ્થિતિ જાણવા માટે જરૂરી રહેશે.
- અરજી મળ્યા બાદ આવક વિભાગના અધિકારી દ્વારા દસ્તાવેજોની ચકાસણી કરવામાં આવે છે. જરૂર જણાય તો સ્થળ તપાસ અથવા સંબંધિત પક્ષકારોની હાજરી પણ માંગવામાં આવી શકે છે.
- જરૂરી હોય તો વારસાઈ દાખલ કરવા માટે જાહેર નોટિસ આપવામાં આવે છે. જો નિર્ધારિત સમયગાળા દરમિયાન કોઈ વાંધો ન આવે, તો આગળની કાર્યવાહી હાથ ધરવામાં આવે છે.
- ચકાસણી પૂર્ણ થયા બાદ અને અધિકારી સંતોષ પામે તો જમીનના રેકોર્ડમાં વારસાઈની એન્ટ્રી દાખલ કરવામાં આવે છે. ત્યારબાદ નવા 7/12 ઉતારા અને 8-અમાં યોગ્ય વિગતો દર્શાવવામાં આવે છે.
પેઢીનામું ક્યાંથી મેળવવું?
Pedhinamu નીચેના માધ્યમોથી મેળવી શકાય છે.
- ગ્રામ પંચાયત
- તાલુકા મામલતદાર કચેરી
- નોટરી દ્વારા સોગંદનામું તૈયાર કરીને
- વકીલની મદદથી
- સ્થાનિક આવક વિભાગની કચેરી
કેટલાક કિસ્સાઓમાં ગામના તલાટી દ્વારા પણ માહિતી આપવામાં આવે છે.
હયાતીમાં Pedhinamu કરાવવાના ફાયદા
Pedhinamu કરાવવાથી ઘણા લાભ થાય છે.
- પરિવારના સભ્યોના નામ સમયસર નોંધાઈ જાય છે.
- ભવિષ્યમાં વારસદારો વચ્ચેના ઝઘડા ઓછા થાય છે.
- જમીન વેચાણ અથવા વહેંચણીમાં સરળતા રહે છે.
- બેંક લોન અથવા અન્ય સરકારી યોજનાઓમાં સરળતા રહે છે.
- કોર્ટ કેસ થવાની શક્યતા ઘટે છે.
- જમીનના દસ્તાવેજો વધુ સ્પષ્ટ બને છે.
હયાતીમાં વારસાઈ કયા સંજોગોમાં થઈ શકે?
નીચેની પરિસ્થિતિઓમાં જીવિત Pedhinamu કરવાની જરૂર પડી શકે છે.
- પરિવારમાં જમીનની વહેંચણી કરવી હોય.
- સંયુક્ત ખાતેદારોના નામ ઉમેરવા હોય.
- ભવિષ્યના કાયદાકીય વિવાદ ટાળવા હોય.
- પરિવારના તમામ સભ્યોની સંમતિ હોય.
- આવનારી પેઢી માટે જમીનના રેકોર્ડ સ્પષ્ટ કરવા હોય.
વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો (FAQs)
પ્રશ્ન 1. પેઢીનામું (Pedhinamu) શું છે?
જવાબ: પેઢીનામું પરિવારના કાયદેસર વારસદારો દર્શાવતો સત્તાવાર દસ્તાવેજ છે.
પ્રશ્ન 2. હયાતીમાં વારસાઈ થઈ શકે?
જવાબ: હા. ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓમાં જીવિત માલિકની સંમતિ અને જરૂરી કાયદાકીય પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરીને હયાતીમાં વારસાઈ કરાવી શકાય છે.
પ્રશ્ન 3. Pedhinamu ક્યાંથી મળે?
જવાબ: ગ્રામ પંચાયત, તલાટી, મામલતદાર કચેરી અથવા સંબંધિત આવક વિભાગ દ્વારા જરૂરી પ્રક્રિયા મુજબ મેળવી શકાય છે.
પ્રશ્ન 4. હયાતીમાં વારસાઈ માટે કયા દસ્તાવેજો જોઈએ?
જવાબ: આધાર કાર્ડ, 7/12 ઉતારો, 8-અ, Pedhinamu, સંમતિપત્ર, ઓળખ પુરાવો અને અન્ય જરૂરી દસ્તાવેજો.
પ્રશ્ન 5. અરજી ઓનલાઈન થઈ શકે?
જવાબ: કેટલીક પ્રક્રિયાઓ માટે ઓનલાઈન અરજી અથવા અરજીની શરૂઆત શક્ય છે, જ્યારે અંતિમ મંજૂરી માટે સંબંધિત આવક અધિકારી સમક્ષ દસ્તાવેજોની ચકાસણી જરૂરી થઈ શકે છે.
સમાપન
Pedhinamu જમીનના સાચા વારસદારોની ઓળખ માટે અત્યંત મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ છે. જો જમીનના માલિક ઇચ્છે તો જરૂરી કાયદાકીય પ્રક્રિયા અને તમામ વારસદારોની સંમતિ સાથે હયાતીમાં પણ વારસાઈ કરાવી શકાય છે. સમયસર વારસાઈ નોંધાવવાથી ભવિષ્યમાં માલિકી સંબંધિત વિવાદો, કોર્ટ કેસ અને જમીનના વ્યવહારોમાં આવતી મુશ્કેલીઓથી બચી શકાય છે. અરજી કરતા પહેલાં તમામ દસ્તાવેજોની ચકાસણી કરો અને જરૂર પડે તો તલાટી, ઈ-ધરા કેન્દ્ર અથવા કાનૂની નિષ્ણાતની સલાહ લો.