નમસ્કાર ખેડૂત મિત્રો અમારી આ વેબસાઈટ પર તમારું સ્વાગત છે. આ વેબસાઈટ પરથી તમને રોજ જમીન અને ખેતીને લગતી નવી નવી માહિતી મળતી રહેશે, તો તેના માટે તમારે રોજ અમારી વેબાઈટ bhumiyo.in ની વિજિટ કરવી પડશે. 7/12 Utaro: સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 કેવી રીતે બનાવવું? સંપૂર્ણ માહિતી ગુજરાતીમાં.
પરિચય
ગુજરાતમાં ઘણા ખેડૂતોની ખેતીની જમીન એક જ સર્વે નંબર હેઠળ પરિવારના બે કે તેથી વધુ સભ્યોના નામે હોય છે. આવી જમીનને સંયુક્ત જમીન કહેવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પિતા અને તેમના બે પુત્રોના નામે એક જ જમીન હોય અથવા ત્રણ ભાઈઓના નામે વારસાઈથી જમીન આવી હોય. આવી પરિસ્થિતિમાં દરેક વ્યક્તિ પોતાનો હિસ્સો અલગ કરવા અને પોતાના નામે અલગ 7/12 Utaro મેળવવા માંગતી હોય છે.
પરંતુ શું સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 ઘરે બેઠા બનાવી શકાય છે? તેના માટે કઈ પ્રક્રિયા કરવી પડે છે? કયા દસ્તાવેજોની જરૂર પડે છે અને ક્યાં અરજી કરવી પડે છે?
આ લેખમાં આપણે ગુજરાતમાં સંયુક્ત જમીનના ભાગલા પાડવાથી લઈને અલગ 7/12 Utaro મેળવવા સુધીની સંપૂર્ણ પ્રક્રિયા જાણીશું.
સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 કેવી રીતે બનાવવું Details
| આર્ટિકલનો વિષય | 7/12 Utaro: સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 કેવી રીતે બનાવવું? |
| સેવાનો ઉદ્દેશ | કચેરી જવાની જરૂર નથી. |
| લાભાર્થી | ગુજરાતના તમામ ખેડૂતો |
| કેટલી ફી ભરવાની હોય છે? | મફત |
| અરજી પ્રક્રીયા | ઓનલાઈન અને ઓફલાઈન પદ્ધિતી દ્વારા |
| માન્ય વેબસાઈટ | i-ORA Website |
| અરજી કેવી રીતે કરવી | Click કરો |
સંયુક્ત જમીન એટલે શું?
જ્યારે એક જ જમીન અથવા સર્વે નંબર પર બે કે તેથી વધુ વ્યક્તિઓના નામ માલિક અથવા હકદાર તરીકે નોંધાયેલા હોય ત્યારે તેને સંયુક્ત જમીન કહેવામાં આવે છે.
ઉદાહરણ તરીકે:
ધારો કે એક ગામમાં રમેશભાઈના નામે 6 એકર જમીન છે. તેમના મૃત્યુ પછી આ જમીન તેમના ત્રણ પુત્રોના નામે વારસાઈથી નોંધાય છે. હવે ત્રણેય ભાઈઓનો જમીનમાં હિસ્સો છે. પરંતુ જમીનનો રેકોર્ડ હજુ સંયુક્ત હોઈ શકે છે.
જો ત્રણેય ભાઈઓ પરસ્પર સંમતિથી જમીનના ભાગલા પાડે અને દરેકને અલગ જમીન ફાળવે, તો કાયદેસરની પ્રક્રિયા પૂર્ણ થયા પછી અલગ હિસ્સા માટે અલગ 7/12 ઉતારો મેળવી શકાય છે.
7/12 Utaro અલગ બનાવવા માટેની શરતો
અલગ 7/12 મેળવતા પહેલાં કેટલીક બાબતો ધ્યાનમાં રાખવી જરૂરી છે.
- જમીનના તમામ હકદારોની વિગતો સ્પષ્ટ હોવી જોઈએ.
- જમીનના ભાગલા માટે સહમાલિકોની સંમતિ હોવી જોઈએ અથવા કાયદેસર હુકમ હોવો જોઈએ.
- દરેક વ્યક્તિને મળતા હિસ્સાની વિગતો નક્કી હોવી જોઈએ.
- જમીનનો ભાગ અને તેની હદ નક્કી થઈ શકે તે જરૂરી છે.
- ખેતીની જમીનના ભાગલા વખતે ગુજરાતના જમીન મહેસૂલ અને જમીન ટુકડા પ્રતિબંધ સંબંધિત નિયમોનું પાલન કરવું પડે છે.
- જમીન નવી શરત, પ્રતિબંધિત સત્તાપ્રકાર અથવા અન્ય નિયંત્રણ હેઠળ હોય તો વધારાની મંજૂરીની જરૂર પડી શકે છે.
ખાસ નોંધ: માત્ર 7/12 માં નામ અલગ લખાવવાથી જમીનના ભૌતિક ભાગલા પડતા નથી. જમીનનું કાયદેસર વિભાજન અને રેવન્યુ રેકોર્ડમાં ફેરફાર બંને જરૂરી હોઈ શકે છે.
સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 Utaro ઓનલાઇન કેવી રીતે બનાવવું?
ગુજરાતમાં જમીનના રેકોર્ડ સંબંધિત ઘણી સેવાઓ ઓનલાઇન ઉપલબ્ધ છે. પરંતુ સંયુક્ત જમીનના વાસ્તવિક ભાગલા અને અલગ સર્વે નંબર અથવા હિસ્સા નંબરની પ્રક્રિયા માત્ર સામાન્ય ઓનલાઇન ફોર્મ ભરીને પૂર્ણ થતી નથી. તે માટે કાયદેસર ભાગલા દસ્તાવેજ, જરૂરી માપણી અને મહેસૂલ વિભાગની કાર્યવાહી જરૂરી થઈ શકે છે.
- સૌ પ્રથમ ગુજરાત સરકારની અધિકૃત AnyRoR વેબસાઇટ ખોલો.
- ત્યારબાદ View Land Record – Rural વિકલ્પ પસંદ કરો.
- VF7 Survey Number Details પસંદ કરો. જિલ્લો, તાલુકો, ગામ, સર્વે નંબર, કેપ્ચા કોડ ભરીને રેકોર્ડ જુઓ.
- આ રીતે હાલની જમીનમાં કોના કોના નામ છે, જમીનનું ક્ષેત્રફળ કેટલું છે અને અન્ય હક્કોની વિગતો જાણી શકશો.
- તમામ સહમાલિકો વચ્ચે જમીનના ભાગલા અંગે સહમતિ હોય તો કોને કેટલો હિસ્સો મળશે તે નક્કી કરો.
- જરૂરિયાત મુજબ વકીલની મદદથી ભાગલા દસ્તાવેજ તૈયાર કરાવી સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરીમાં નોંધણી કરાવો.
- જમીનના ભાગલા અને હિસ્સા પ્રમાણે અલગ રેકોર્ડ બનાવવા માટે સંબંધિત મહેસૂલ કચેરીમાં અરજી કરવાની રહેશે.
- અરજી સાથે ભાગલા દસ્તાવેજ, હાલના જમીન રેકોર્ડ, સહમાલિકોની વિગતો અને જરૂરી અન્ય પુરાવા જોડો.
- જરૂરિયાત મુજબ જમીન માપણી વિભાગ દ્વારા સ્થળ તપાસ અને માપણી કરવામાં આવી શકે છે.
- તેમાં દરેક હકદારને મળનારા જમીનના ભાગની હદ અને ક્ષેત્રફળની વિગતો ચકાસવામાં આવે છે.
- કાયદેસર દસ્તાવેજો અને જરૂરી મંજૂરીના આધારે જમીનના રેકોર્ડમાં ફેરફાર નોંધ (Mutation Entry) કરવામાં આવે છે.
- સંબંધિત હકદારોને નિયમ મુજબ નોટિસ આપવામાં આવે છે. કોઈ વાંધો હોય તો તે રજૂ કરવાની તક મળે છે.
- તમામ જરૂરી કાર્યવાહી પૂર્ણ થયા પછી અને સંબંધિત નોંધ પ્રમાણિત થયા બાદ સુધારેલા જમીન રેકોર્ડમાં અલગ હિસ્સાની વિગતો દર્શાવવામાં આવે છે.
- ત્યારબાદ AnyRoR પોર્ટલ પર જઈને નવો રેકોર્ડ ચેક કરી શકો છો.
- મહત્વપૂર્ણ: AnyRoR પોર્ટલ મુખ્યત્વે જમીનનો રેકોર્ડ જોવા અને ફેરફાર નોંધની સ્થિતિ તપાસવા માટે છે. ભાગલા મંજૂર કરવાની સંપૂર્ણ પ્રક્રિયા આ પોર્ટલ પર જ ઓનલાઇન થઈ જાય છે એવું માનવું નહીં.
અલગ 7/12 Utaro બનાવવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો
સંયુક્ત જમીનનું વિભાજન કરાવવા માટે સામાન્ય રીતે નીચેના દસ્તાવેજો તૈયાર રાખવા જોઈએ.
- તમામ હકદારોના આધારકાર્ડની નકલ.
- હાલનો 7/12 ઉતારો.
- 8-A ખાતાની નકલ.
- ગામ નમૂના નંબર 6ની સંબંધિત ફેરફાર નોંધ.
- જમીનનો નકશો અથવા માપણીની વિગતો.
- તમામ સહમાલિકોની સંમતિપત્રક અથવા ભાગલા કરાર.
- નોંધાયેલ ભાગલા દસ્તાવેજ (જ્યાં લાગુ પડે ત્યાં).
- અરજદારનો મોબાઇલ નંબર.
- પાસપોર્ટ સાઇઝ ફોટો (જરૂર મુજબ).
- પાવર ઓફ એટર્ની અથવા કોર્ટનો હુકમ (લાગુ પડતો હોય તો).
નોંધ: જમીનના પ્રકાર અને ભાગલા પાડવાની રીત પ્રમાણે અધિકારી વધારાના દસ્તાવેજો માંગી શકે છે.
સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 ઓફલાઇન કેવી રીતે બનાવવું?
જો તમને ઓનલાઇન પ્રક્રિયામાં મુશ્કેલી પડે અથવા ભાગલા માટે રૂબરૂ અરજી કરવી હોય તો નીચે પ્રમાણે કાર્યવાહી કરી શકો છો.
- સૌ પ્રથમ તમારા ગામના તલાટી કમ મંત્રીનો સંપર્ક કરો. તેમને સંયુક્ત જમીનના ભાગલા પાડીને અલગ 7/12 મેળવવાની તમારી જરૂરિયાત જણાવો.
- તેમની પાસેથી હાલના જમીન રેકોર્ડ અને સંબંધિત ફેરફાર નોંધની વિગતો મેળવો.
- હવે તમારા તાલુકાની મામલતદાર કચેરીમાં આવેલા e-Dhara કેન્દ્રની મુલાકાત લો. ત્યાં જમીનના ભાગલા અને રેકોર્ડમાં ફેરફાર માટે કઈ અરજી તથા કયા દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે તેની માહિતી મેળવો.
- જરૂરી અરજી ફોર્મ ભરીને તમામ દસ્તાવેજો સાથે રજૂ કરો.
- તમારી અરજીમાં નીચેની વિગતો સ્પષ્ટ લખો:
- જિલ્લો અને તાલુકો.
- ગામનું નામ.
- સર્વે નંબર.
- જમીનનું કુલ ક્ષેત્રફળ.
- જમીનના તમામ સહમાલિકોનાં નામ.
- દરેક વ્યક્તિને મળનારા હિસ્સાની વિગતો.
- ભાગલા માટેનું કારણ.
- મહેસૂલ વિભાગના સંબંધિત અધિકારીઓ દસ્તાવેજો અને જમીનના હકની તપાસ કરશે.
- કોઈ વાંધો અથવા કાયદાકીય સમસ્યા ન હોય અને તમામ જરૂરી શરતો પૂર્ણ થતી હોય તો આગળની કાર્યવાહી કરવામાં આવશે.
- ભાગલા અંગેની કાર્યવાહી પૂર્ણ થયા પછી સંબંધિત ફેરફાર નોંધ કરવામાં આવશે.
- નિયમ મુજબ નોટિસ અને વાંધાની કાર્યવાહી પૂર્ણ થયા બાદ નોંધ પ્રમાણિત કરવામાં આવે છે.
- અંતે જમીનના નવા રેકોર્ડમાં દરેક હિસ્સાની વિગતો નોંધાયા પછી તમે e-Dhara કેન્દ્ર અથવા AnyRoR વેબસાઇટ પરથી સુધારેલો 7/12 ઉતારો મેળવી શકો છો.
સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 Utaro બનાવવામાં કેટલો સમય લાગે છે?
આ પ્રક્રિયા માટે કોઈ એક નિશ્ચિત સમય દરેક કેસમાં લાગુ પડતો નથી. જો તમામ સહમાલિકો સંમત હોય અને દસ્તાવેજો યોગ્ય હોય તો પ્રક્રિયા સરળ બની શકે છે. પરંતુ નીચેની પરિસ્થિતિમાં વધુ સમય લાગી શકે છે:
- જમીનના ભાગલા અંગે વિવાદ હોય.
- કોઈ સહમાલિક સંમતિ ન આપે.
- જમીનની માપણી બાકી હોય.
- દસ્તાવેજોમાં ભૂલ હોય.
- જમીન પર કાયદાકીય પ્રતિબંધ હોય.
- કોઈ વાંધો અથવા કોર્ટ કેસ ચાલતો હોય.
સંયુક્ત જમીનના ભાગલા અંગે ખાસ ધ્યાનમાં રાખવાની બાબતો
- બધા સહમાલિકોની સંમતિથી ભાગલા પાડવા સૌથી સરળ રહે છે.
- જમીનનો ભાગ નક્કી કરતી વખતે રસ્તા અને પાણીના હક્કનું ધ્યાન રાખવું.
- ખેતીની જમીનના ટુકડા પાડતી વખતે લાગુ પડતા Fragmentation Actના નિયમો તપાસવા.
- જમીન નવી શરતની હોય તો મંજૂરીની જરૂરિયાત તપાસવી.
- માત્ર નોટરી કરાવેલો કરાર દરેક કિસ્સામાં નોંધાયેલ ભાગલા દસ્તાવેજનો વિકલ્પ બનતો નથી.
- જમીનનો કોઈ વિવાદ હોય તો વકીલની સલાહ લેવી.
- ભાગલા થયા પછી નવો 7/12 અને 8-A રેકોર્ડ જરૂર તપાસવો.
સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 Utaro બનાવવા અંગે (FAQs)
પ્રશ્ન 1: સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 Utaro બનાવી શકાય છે?
જવાબ: હા, કાયદેસર રીતે જમીનના ભાગલા પાડીને અને મહેસૂલ વિભાગની જરૂરી પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરીને અલગ 7/12 ઉતારો મેળવી શકાય છે.
પ્રશ્ન 2: અલગ 7/12 બનાવવા માટે તમામ સહમાલિકોની સંમતિ જરૂરી છે?
જવાબ: જો પરસ્પર સંમતિથી ભાગલા પાડવાના હોય તો તમામ સંબંધિત હકદારોની સંમતિ જરૂરી છે. સંમતિ ન હોય તો કાયદેસરની કાર્યવાહી કરવી પડી શકે છે.
પ્રશ્ન 3: સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 Utaro ઓનલાઇન બનાવી શકાય છે?
જવાબ: માત્ર AnyRoR વેબસાઇટ પર ફોર્મ ભરીને અલગ 7/12 બનાવી શકાતું નથી. તેના માટે જમીનના ભાગલા અને મહેસૂલ વિભાગની જરૂરી પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરવી પડે છે.
પ્રશ્ન 4: અલગ 7/12 બનાવવા માટે કયા દસ્તાવેજો જરૂરી છે?
જવાબ: હાલનો 7/12 Utaro, 8-A, આધારકાર્ડ, ભાગલા દસ્તાવેજ, જમીનનો નકશો અને જરૂરી સંમતિપત્રક જેવા દસ્તાવેજોની જરૂર પડી શકે છે.
પ્રશ્ન 5: સંયુક્ત જમીનના ભાગલા માટે ક્યાં અરજી કરવી?
જવાબ: તમારા તાલુકાના મામલતદાર કચેરીના e-Dhara કેન્દ્ર અથવા સંબંધિત મહેસૂલ કચેરીમાં સંપર્ક કરી અરજીની પ્રક્રિયા જાણી શકો છો.
પ્રશ્ન 6: જમીનના ભાગલા પાડવા માટે માપણી કરાવવી પડે છે?
જવાબ: જો જમીનના ભૌતિક ભાગલા પાડવાના હોય તો હિસ્સાની હદ અને ક્ષેત્રફળ નક્કી કરવા માટે જમીન માપણીની જરૂર પડી શકે છે.
પ્રશ્ન 7: એક ભાઈ અલગ 7/12 Utaro કરાવવા માંગે અને બીજો ભાઈ સંમત ન હોય તો શું કરવું?
જવાબ: આવી સ્થિતિમાં પરસ્પર સંમતિથી ભાગલા શક્ય ન હોય તો કાયદેસરની કાર્યવાહી અથવા સક્ષમ કોર્ટનો આશરો લેવો પડી શકે છે.
પ્રશ્ન 8: અલગ 7/12 Utaro બનાવવા માટે કેટલી ફી લાગે છે?
જવાબ: ફી જમીન માપણી, ભાગલા દસ્તાવેજની નોંધણી, સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી અને લાગુ પડતા અન્ય સરકારી ચાર્જ પર આધાર રાખે છે.
પ્રશ્ન 9: જમીનના ભાગલા થયા પછી નવો સર્વે નંબર મળે છે?
જવાબ: દરેક કિસ્સામાં નવો સર્વે નંબર મળે એવું નથી. જમીનની સ્થિતિ અને મહેસૂલ વિભાગની મંજૂર પ્રક્રિયા મુજબ પેટા હિસ્સા નંબર અથવા અલગ રેકોર્ડ તૈયાર થઈ શકે છે.
સમાપન
સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 Utaro બનાવવું એ જમીનના માલિકો માટે ખૂબ જ ઉપયોગી પ્રક્રિયા છે. જો એક જ જમીન પરિવારના બે કે તેથી વધુ સભ્યોના નામે હોય તો પરસ્પર સંમતિથી કાયદેસર ભાગલા કરાવી દરેક વ્યક્તિનો હિસ્સો અલગ કરાવી શકાય છે. આ માટે સૌપ્રથમ જમીનના દસ્તાવેજો તપાસવા, ભાગલા નક્કી કરવા, જરૂર મુજબ જમીનની માપણી કરાવવી અને e-Dhara તથા મહેસૂલ વિભાગની પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરવી જરૂરી છે.
આશા છે કે આ માહિતીથી તમને સંયુક્ત જમીનનું અલગ 7/12 કેવી રીતે બનાવવું તે સમજવામાં મદદ મળશે.